【外资】学者：房地产市场需警惕外资扰动

    学者：房地产市场需警惕外资扰动

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学者：房地产市场需警惕外资扰动国内房地产调控政策效果初现成效，而以黑石集团为代表的外资却开始涌入国内房地产市场，它们究竟是来抄底还是投机？

本月24日公布的美国7月成屋销售数据显示，成屋销售下滑13.4%，连续第3个月下滑，至470万。

而6月成屋销售下滑5.1%至537万。

正如美国前联储主席格林斯潘日前所言，目前美国存在大量所谓“负资产”房屋，即购房贷款额超过房屋本身价值，这可能导致未来房屋止赎率大幅增加，对房价产生进一步下行压力。

数据显示，2008年英国的房价暴跌了18.4%，2009年以来又跌去了7%。

据商务部统计，2010年1-7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%。

值得注意的是，自2009年5月起，房地产开发资金来源中的外资同比增幅一直是负数，而从今年6月起，外资的同比增幅开始转正，并呈现迅速增长。

仅6月份当月利用外资的资金额就达到80.91亿元，超过了4、5月份的总和。

另经不完全统计，目前，包括黑石、摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。

那么，当前，外资在中国房地产市场的频繁活动主要是基于如下原因：一是由于银根收紧及房地产调控政策，国内不少房地产企业融资困难，于是，缺乏资金的房地产商将注意力转向手握大量资金的外资。

当前的关键是应依据政策法规加强监管，比如对经济适用房的开发建设、棚户区改造等投资可以鼓励，而对土地成片开发、高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心等的建设应加以限制。

今年4月，国务院《关于进一步做好利用外资工作的若干意见》发布，明确了除《政府核准的投资项目目录》规定需由国务院有关部门核准之外，其他由地方政府有关部门核准。

几年前，国家外汇管理局、建设部曾联合发布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，对境外购房主体购买境内商品房的外汇管理加以规范。

目前仍需严格按照“商业存在、实需自用和先结汇后入账”的原则，加强对外资投资房地产的外汇管理，以进一步规范外资投资房地产市场秩序。